Те или иные работы, связанные со строительством берут свое начало с разработки проектной документации. Вообще, проект имеет возможность создать каждый, однако далеко не каждый проект может быть правомерным основанием для начала строительства. Для того чтобы застройка нашей страны не вылилась в хаос, а люди использующие постройки были в безопасности разработаны правовые нормы, регламентирующие проекты в области строительства.
Согласно законодательству перед построением капитального объекта непременно осуществляется экспертиза проектной документации. И это полностью логично - в процессе подобной процедуры выясняется, станет ли будущее строение удовлетворять государственным техническим нормативам. Регламентируются самые различные аспекты - первым делом стандарты соответствия банальным законам физики. Даже профессиональные архитекторы иногда могут не принять во внимание какой-нибудь элемент, низкий запас прочности какого может повлечь к катастрофе. Непременно учитываются опасности возникновения пожара.
Выясняется соразмерность санитарно-эпидемиологическим нормам. Объект не должен нести ущерб экологической системе. В определенных ситуациях изучается влияние объекта на культурное или историческое наследие местности, где будут проводиться строительные работы.
В России нет абсолютной монополии по контролированию над соблюдением нормативов в области строительства. Поэтому, в некоторых случаях может осуществляться негосударственная экспертиза проектной документации. Фирмы, которые имеют соответствующую аккредитацию, вполне могут быть привлечены в качестве экспертной организации. За малым исключением, негосударственная экспертиза имеет равноценную юридическую силу документации, утвержденной в государственной экспертной организации. Наряду с этим заказчик имеет целый ряд преимуществ. Коммерческая фирма выполняет работы гораздо оперативнее, а благодаря серьезной конкуренции, цена при этом ниже. Заказчик обеспечивается полной коммуникацией во время проведения экспертизы, соответственно те или другие отклонения от нормы могут устраняться без лишних формальностей.
Застройщику очень важно понимать, когда в соответствии с законом непременна государственная экспертиза проектной документации. Прежде всего, эта норма распространяется на объекты, возводимые за счет государственного бюджета. Под эти ограничения подпадают и объекты повышенной опасности, а также оборонные и засекреченные объекты.
